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避不开的房产变量，下半年定制家居如何防守反击？

2019年，湛江楼市保持平稳态势，各月份的网签均价和网签套数均波澜不惊。从上半年推盘情况来看，最近这半年迎来了一大波新房上市，十多家品牌房企各项目短兵相接。从网签情况来看，上半年湛江楼市冷热不均两极分化，热门楼盘一房难求，也有另一部分楼盘却依然销售乏力，成交量寥寥。一边是优势地产企业从容“出货”，一边是资金链干涸的房企瞪着眼睛干着急。种种迹象表明，盖好房子就能快速销售一空的局面已经彻底改变。

同样的市场局势下，为何楼盘销售呈现两重天的局面？或因产品同质竞争下自身品牌力不够，或因营销方式欠缺创新。这种弱肉强食、冷热不均的市场环境下，必将淘汰一部分缺乏实力的中小房企，资源向实力房企集中，“强者越强、弱者越弱”的马太效应正成为湛江楼市势力演变的游戏规则。丛林法则冷血上演，每家房企都在陌路狂奔。开发商需要通过更多的销售渠道创新去突破困局，打开销路。

统计数据说明

1、统计数据来源于湛江购房网云数据中心（http://yun.0759home.com/）。

2、标记“A+”的数据，统计范围是全湛江市。

3、标记“B+”的数据，统计范围是湛江城区和县区（廉江市除外）。

4、标记“C+”的数据，统计范围是湛江中心城区（赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区）。

5、期房：是指在建的、尚未完成建设的、还没交付使用的房屋（包括车位）。

6、现房：是指已经交楼，消费者购买之后，立即可以办理入住的房子（包括车位）。

7、批准预售：指的是商品房获得预售许可证，可以正式推出和销售的房子。

8、本报告全文数据仅供参考，并不构成任何投资买卖建议。

2019年1-6月湛江商品房销售情况分析报告

1、2019年1-6月湛江商品房总网签套数

1-6月，湛江商品房总网签21249套，和去年同期相比下降19.5%。5月份迎来上半年的成交爆发期，当月网签套数达到4789套。（A+）

2、2019年1-6月湛江商品房总网签面积

1-6月，湛江商品房网签面积约225.7万㎡，和去年同比下降0.6%。成交的高峰期也是在5月份。（A+）

3、2019年1-6月湛江住宅网签情况

从分类来看，1-6月住宅网签16239套，网签面积约184.42万平方米。（B+）

4、2019年1-6月湛江分区域住宅网签套数

从区域来看，住宅成交量最高的区域前三位分别是遂溪县、霞山区、廉江市。从比例上看，县区成交量占了住宅总成交的48%。（A+）

5、2019年1-6月湛江分区域住宅网签面积

住宅成交面积最高的区域前三位也是遂溪县、霞山区、廉江市。（A+）

6、2019年1-6月湛江商业地产网签套数

在商业地产方面，1-6月写字楼成交318套，公寓成交850套，商铺成交730套，车位成交730套，合计成交2628套。这里要特别说明一下，商业地产是包含了写字楼、公寓和商铺等。湛江有不少项目规划是写字楼，实际上是按照公寓进行销售和使用。这导致网签类型和实际使用类型未必一致，所以网签类型不代表实际使用类型，你看到的网签是写字楼，但实际上它可能是公寓。本次网签数据统计，按实际使用类型进行分类汇总。（B+）

7、2019年1-6月湛江商业地产网签面积

1-6月，写字楼成交面积24475.29㎡，公寓成交面积47687.95㎡，商铺成交面积53010.96㎡，车位成交面积10379.16㎡，合计成交商业面积13.55万㎡。（B+）

8、2019年上半年湛江各区域住宅网签均价

从区域来看，住宅网签均价最高的区域前三位分别是：开发区、赤坎区、霞山区。目前新房价格最低的是遂溪县，想买便宜新房的朋友，可以考虑一下遂溪哦！（A+）

9、2019年1-6月湛江各区域住宅网签均价

从时间看来，5月份是今年网签的价格高峰期，价格涨幅最大。从网签均价来看，上半年中心城区商品房网签均价为11308元/㎡，同比下降6.5%（C+）。上半年全市网签均价为8733元/㎡。（A+）

10、2019年1-6月湛江商品房网签套内均价变动情况

从网签均价类型来看，住宅网签套内均价为10747元/㎡，写字楼网签套内均价15290元/㎡，公寓网签套内均价为12144元/㎡，商铺网签套内均价为21422元/㎡。（B+）

但不同区域的同类型产品价格差别是巨大的，如住宅类，市区君临世纪套内均价可以去到2万多元每平，而遂溪旺城广场一期均价可以低至2800多元每平。又比如商铺类，霞山区的渔人码头商铺卖8万多每平，而徐闻县的新都汇时代中心的商铺可以低至4000多元每平。所以，单纯看跨区域的均价其实没有太大的参考价值，同区域的均价更有对比价值。

11、2019年1-6月湛江商品房批准预售套数和面积

1-6月，获批准预售228个项目，批准预售总套数24293套，批准预售总面积269.02万平方米。其中1月份批准预售的新项目最多，总面积突破100万平方米。（B+）

12、2019年1-6月湛江商品房批准预售分类情况

从分类来看，获批准预售类型中，预售住宅数量最多，占比达到80.71%。其次是写字楼和商铺。（B+）

13、湛江分区域期房库存面积

截止到2019年7月1日，湛江市期房库存面积566.92万㎡，其中住宅库存面积394.59万㎡，商业库存172.33万㎡。（A+）

2019年1-6月湛江商品房销售排行榜

【湛江全市1-6月销售排行榜】

2019年上半年，来自于霞山区的保利海上大都汇获得销售套数、销售面积双冠军，绝对是实力黑马。热销的原因只有一个：“性价比高”！9千多每平能买到海景精装房，难怪那么热销。销售亚军来自开发区的盛和园，也是大体量、大楼盘。虽然价格不菲，但有着优越的配套、地段，也获得了众多购房者的青睐。销售季军是来自于吴川市的金沙广场·华府，也是当地目前人气最高的大型综合体项目。从销售排行榜的前十名单来看，购房者者最看重的是楼盘的品牌实力、楼盘地段和配套、户型和价格。现在的城市住房消费观念正在不断升级，住哪儿？住得是否舒适？物业服务是否到位？旁边有哪些配套设施？甚至开发商的品牌好不好？都有可能成为左右他们选择的因素。可以说，如今很多人的置业理念已经从曾经的“有房住”变为“住好房”，购房者买房比以前挑剔了，对居住要求的提高，也会倒逼开发商进一步优化产品，做好服务。

【2019年上半年霞山区网签排行榜】

【2019年上半年赤坎区网签排行榜】

【2019年上半年开发区网签排行榜】

【2019年上半年麻章区网签排行榜】

【2019年上半年坡头区网签排行榜】

【2019年上半年吴川市网签排行榜】

【2019年上半年雷州市网签排行榜】

【2019年上半年遂溪县网签排行榜】

【2019年上半年徐闻县网签排行榜】

廉江市因为数据不完整，暂无排行。

2019上半年湛江一级市场成交情况

1、2019年1-6月湛江土地挂牌情况

2019年1-6月份，湛江全市共挂牌出让地块41宗，同比下降54.44%，供应面积约141.31万㎡，同比下降30.97%，总起始价约19.87亿元，同比下降50.28%；其中涉宅用地22宗，同比下降64.52%，涉宅面积约98.17万㎡，同比增长0.12%，涉宅总起始价约18.42亿元，同比下降48.42%。与2018年同期相比，推地节奏放缓，无论是供应量还是总起拍价，都有明显回落。（A+）

2、2019年1-6月湛江土地摘牌情况

2019年1-6月份，湛江全市共成交41宗地块，同比下降41.43%，成交总面积约115.23万㎡，同比增长2.57%，成交总金额约23.31亿元，同比下降33.80%，其中涉宅用地成交21宗，同比下降54.35%，成交面积约85.6万㎡，同比增长85.04%，成交金额约22.31亿元，同比下降31.63%。受土地供应影响，2019年上半年土地成交量、成交金额，与2018年同期相比均明显下降，而成交面积依然保持增长，说明今年上半年以大宗地块成交为主。（A+）

3、2019年1-6月湛江土地成交类型分析

从2019年1-6月份成交地块的性质上来看，涉宅用地成交最多，成交21宗，占比52%；其次为工业用地，成交17宗，占比41%；商服用地和公共设施用地，分别成交1、2宗，分别占比2%、5%。（A+）

4、2019年1-6月湛江各区域涉宅土地成交情况

在中心城区土地日益减少的情况下，土拍“战火”外蔓趋势明显。从涉宅地块的成交区域来看，湛江中心城区（霞山、赤坎、开发区、麻章、坡头）均无涉宅用地成交。

而市辖县区（徐闻、吴川、廉江、遂溪、雷州）成交21宗涉宅地块，占比100%，其中，吴川最多，共成交9宗，其中7宗均位于吴川火车站片区；其次是遂溪成交8宗；廉江、徐闻均成交2宗，雷州并无涉宅用地成交。

从成交面积来看，吴川总成交面积为50.9万㎡，成为各区土地成交面积之最，遂溪以成交22.28万㎡位列第二，徐闻以成交7.51万㎡位列第三。

从成交金额来看，遂溪表现最为抢眼，总成交金额为10.33亿元，成为各区土地成交金额之最，吴川以成交5.78亿元位列第二，廉江以成交33.3亿元位列第三。（A+）

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