为什么房地产户外广告投入越来越少？

这个问题问得很好，问到点子上了，作为一个广告专业毕业的外行人在房地产行业打滚了十几年的人，也经常思考这个问题，下面简单谈下个人的看法：

1、房地产行业的发展。经过几十年的行业发展，开发商从粗犷的发展模式到现在拿地到交房的一条龙，环环相扣，和之前重广告轻产品的模式不同，现在开发商更专注于产品研发和开发模式上，而营销和推广阶段则更多的是一些套路化，自然留在媒体投放的费用也相应对减少了。

2、新技术的发展和普及。得益于移动互联网技术的发展和行业普及：一是信息屏幕发生巨变，二是人与ID的匹配，三是社交关系的影响，而广告行业的投放逻辑，也从原先主要看阅读量的模式，转变为现在重点看效果的模式。传统媒体的关注度一直在下降，取而代之的是新媒体的崛起，尤其是移动手机直接改变了广告投发的生态环境。

3、房地产行业营销模式的改变。广告是营销的一种手段，房地产营销的改变也决定了房地产广告投放方式和渠道的改变。目前整个地产营销的价值链上，从传播到聚客到案场，直至最终交易环节，都产生了许多创新和变革。和传统投放广告，坐等客户上门的模式相比，现在的营销模式更强调主动性，投放即要求快速达成成交，而这时户外广告等费用高见效慢的渠道，自然会被逐渐取代。

4、房地产广告投放要求越来越精准，严格控制费效比。但户外广告、纸媒等传统媒体的广告效果却是一直在下降的，主要的原因是传统媒体公信力下降，都市类报纸阅读率下降，新媒体的崛起，自媒体风靡，客户受众的判断力在提高，消费观念提高....这些都在倒逼户外广告等媒体减低广告份额。

最后，户外广告等媒体渠道的投放力度越来越小，这是必然的结果，毕竟太过于被动了。