我国商品房实行预售制度，这等于是把风险留给购房者，而利益全被开发商占据。

目前购房付款较为凌乱，有的地方有的开发商先收取变相的定金、叫诚意金意向金等，目的就是获得资金和锁定购房者，接着是获得预售证以后，收取首付款。这已经是告一段落，

但房子封顶以后，就会办理按揭或者进一步收取购房款，但是开放商资金链紧张的话，也会适当提前通知，要求办理按揭和支付剩余款项。

剩余款项就是部分购房者是全款购房，部分购房者贷款减少希望支付更多首付款。

封顶以后，开放商要求全款购房者是应有之义，毕竟开放商资金大部分都是较为紧张的，购房款一般都是较大规模，尽早收上来就可以化解资金紧张，改善公司现金流。

一般来说封顶以后开发商对于剩余款支付和按揭办理给予时间很短，前段时间一个楼盘给出十天时间，要求十天内办理好按揭资料并送到银行，剩余款项十天内支付完毕，有的购房者没有按时办理，就收到电话通知，接着就是律师函催促。

购房者即然签订合同，就应该信守承诺，及时上缴购房款，开发商从道义出发，如果购房者真的碰到困难，也应该给予适度的宽限期。