为什么一些落后县城房价都60008000？

为什么县城没什么工业，房价反而高的离谱？甚至比上级地级市还高。

涨价厉害多半是穷县，没什么工业收入，人口也多。要不你对照一下凡是中西部的县城房价卖每平七千以上的是不是占这三条。

按理说，穷县，房价应该便宜才是，咋偏偏高呢？——

开发商开始看中这县人口多优势，认为开出的盘好卖，房价定的稍高点，别的开发商一看价格高利润大，跟着也来买地开盘，开发商扎堆都来建房了。一下卖了不少地，地方看地怪好卖来，涨地价，地价噌噌上窜。下一轮房价上去了。

头一波拿地的地产商，运气好，房子卖的差不多。第二波拿地的地产商拿地价格高一点，房价也高点。这个房价与周边县城房价悬殊就大了。房价高，房子又多，难卖了，民众就有观望心理了。你凭啥比别的县城贵。等等看吧。

观望久了，开发商越积库存越大。它具有传染性，以至全国大小城市都这样。为避免资源闲置浪费，后面就有了去库存。

去库存是好政策，把以前剩的房子卖完了。可地产商误读误断：卖不掉以后不怕了，还会去库存。拼命拿地开发。又走了老路。库存多了。不过地产商无师自通，琢磨出卖不掉的房子抵押贷款。用房子抵押从银行把钱套出来。用来还购地钱建房钱等。

然后再拿地再开发，卖不掉房子高估价再抵押贷款出来，还上次的抵押款和利息（不高估只够还原本的，高估就能高贷，把利息与原本一并能还上才行），把老盘证抽出来了。这老盘房产证也不能闲着，高估房价能多贷款，作流动资金。这样老盘价也因高估把房价拉上来了，也就是二手房也涨价了。如此循环，房价不断上涨。

只有不断上涨，地产商才能把新盘卖不掉的抵押贷款，还上旧盘抵押欠款。一旦房价平稳，抵押贷出的款少只能够还上次贷的本钱，利息还不上。如果新盘降价，卖剩的房产抵押值低，贷来的钱款更少，根本不够还上次贷的本钱，利息更还不上了。

这就是房价不断推涨的原因，也是越卖不掉越上涨的原因，更是穷县房价追超地级市房价的原因。

其实这中间，绝对有地产商资金链断裂、倒闭的开发商。只要有一个地产商倒闭，其它地产商就会拼命涨价，避风险。涨价更卖不掉避什么风险？因为涨价，房屋抵押值就高，贷出款多，任由自己流动，会撑的久一点。反正卖不完，把风险嫁给金融部门吧。（其实就是卖给金融部门了。）即使将来自已倒闭了，房子在你银行里。随你处分。

县城里地产商倒闭越多，其它未倒闭地产商房价上涨越快。并不是张显没倒闭有实力，而是再一次证明房子难卖，只有涨价风险更好转嫁。你自己对照一下，你们县每倒闭一个，是不是又涨了房价。（中部某县城三年有4家地产商资金断裂倒闭，房价涨至八千左右，部分楼盘更高）。

许多地产商负债就是这么负债的。卖不掉抵押负的债居多。

房价上涨与需求关系渐渐变小，与金融来回转换占重要节点。房子目前就是金融产品了。

想一想，每次开盘后不是说都卖光盘了嘛，光盘了应该赚钱，地产商咋都负债呢。说明地产商说谎，掩耳盗铃，排队是假，光盘是哄，能卖完根本不会负债！卖不掉都被金融平台兜了，现在兜多了，金融平台意识到有一定风险了，开始控制资金流了。

没资金，地产商也不愿拿地了，地王绝迹了，各地流拍土地是常态了。

所以，国家让七部委联合下去治理这些乱象，让房屋回归居住功能，目前，收效显著。